270 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 234,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 425 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071949588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
45115071949588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 418 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 889 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 287 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 816 602 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 240 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 865 017 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 259 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +70 655 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 875 069 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 881 381 $ Poids 54 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 944 719 $ Poids 31 % |
| 7 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 947 382 $ Poids 30 % |
| 8 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 158 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 167 490 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 984 $ Poids 21 % |
| 10 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −59 409 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 893 748 $ Poids 16 % |
| 11 | 24, Rue de l' Aquilon, Orford 2024-05-24 · 373 m · Vendu 775 000 $ (4 079 $/m²) 190 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +90 757 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 036 846 $ Poids 15 % |
| 12 | 52, rue du Mistral, Orford 2024-07-11 · 725 m · Vendu 500 000 $ (2 640 $/m²) 189,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 691 820 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.