262 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 202 m² · constr. 2017 · terrain 1 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 491 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071949938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
45115071949938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 224 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 847 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 256 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 792 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 302 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +45 744 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 902 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 273 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 838 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 385 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −65 298 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 867 129 $ Poids 61 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 241 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +127 491 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 396 686 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 690 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 906 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 946 906 $ Poids 47 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 917 704 $ Poids 40 % |
| 9 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 863 100 $ Poids 38 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 213 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 863 049 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −63 069 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 861 399 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 888 854 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.