107 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 127,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071954844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
45115071954844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 872 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 757 376 $ Poids 71 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 517 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 787 571 $ Poids 67 % |
| 3 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 858 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 801 405 $ Poids 59 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 590 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 487 037 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 783 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +100 288 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 478 974 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 488 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 745 674 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 804 350 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 762 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 578 867 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 671 527 $ Poids 43 % |
| 10 | 156, rue André, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 029 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 740 654 $ Poids 40 % |
| 11 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 828 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 908 542 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +75 793 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 723 927 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.