76 Rue BRISE · Orford
Valeur estimée
1 454 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 401,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 800 $
Rôle antérieur 667 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071955056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
815 300 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
45115071955056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 290 m · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +119 136 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 986 834 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 190 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +133 366 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 837 892 $ Poids 53 % |
| 3 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 378 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +168 903 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 1 984 764 $ Poids 49 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 356 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +175 515 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 506 751 $ Poids 27 % |
| 5 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 822 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +197 355 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 811 002 $ Poids 24 % |
| 6 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 110 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +115 553 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 259 368 $ Poids 23 % |
| 7 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 977 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +191 949 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 1 178 147 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.