81 Rue BRISE · Orford
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 241,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 538 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071955874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
45115071955874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 642 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 884 047 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 341 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +67 831 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 814 166 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 508 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +83 057 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 872 671 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 628 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 861 402 $ Poids 47 % |
| 5 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 942 777 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 876 206 $ Poids 42 % |
| 7 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 937 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −49 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 180 $ Poids 29 % |
| 8 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 344 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 162 315 $ Poids 25 % |
| 9 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 516 $ Poids 22 % |
| 10 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 647 509 $ Poids 20 % |
| 11 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 775 653 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +94 369 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 445 411 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.