89 Rue BRISE · Orford
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 166,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 426 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071955880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
45115071955880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 569 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 851 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 461 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +62 072 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 890 731 $ Poids 66 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 777 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 778 866 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 283 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 806 033 $ Poids 64 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 707 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 203 195 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 994 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 891 132 $ Poids 60 % |
| 7 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 961 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 608 724 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 552 011 $ Poids 57 % |
| 9 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 700 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 779 731 $ Poids 57 % |
| 10 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 951 859 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 550 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −56 938 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 740 076 $ Poids 48 % |
| 12 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 748 093 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.