65 Rue BRISE · Orford
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 259,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 559 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071956900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
45115071956900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 583 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 008 410 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 985 316 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 579 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +94 883 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 975 910 $ Poids 36 % |
| 4 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 999 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +78 470 $ | 993 093 $ Poids 35 % |
| 5 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 339 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −98 776 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 274 460 $ Poids 33 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +86 281 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 070 471 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 294 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +82 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 298 196 $ Poids 20 % |
| 8 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +65 141 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 722 332 $ Poids 13 % |
| 9 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +74 858 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 802 315 $ Poids 13 % |
| 10 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +71 573 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 317 452 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +153 390 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 635 057 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.