51 Rue BRISE · Orford
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 191,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 402 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071956909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
45115071956909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 366 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 786 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 211 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 736 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 586 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 834 205 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 532 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 910 075 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 516 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 772 059 $ Poids 54 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 516 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +89 316 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 292 511 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 800 188 $ Poids 43 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 190 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +71 321 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 860 624 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 918 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +89 423 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 956 167 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 417 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 806 732 $ Poids 40 % |
| 11 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 513 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +78 997 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 836 353 $ Poids 39 % |
| 12 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 016 085 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.