44 Rue BRISE · Orford
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 197,3 m² · constr. 2011 · terrain 5 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 753,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 547 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071957033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
45115071957033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 367 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 816 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 248 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 763 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 547 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 867 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 426 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 804 374 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 619 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 763 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 935 763 $ Poids 54 % |
| 6 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 525 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −74 598 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 829 929 $ Poids 49 % |
| 7 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 480 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +110 564 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 343 759 $ Poids 48 % |
| 8 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 831 057 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 403 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 834 289 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 276 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +84 308 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 891 111 $ Poids 36 % |
| 11 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −46 131 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 881 959 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 855 779 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.