11 Rue TRAMONTANE · Orford
Valeur estimée
936 400 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 159,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 541 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071958066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
45115071958066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 637 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 846 383 $ Poids 82 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 271 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 891 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 190 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 552 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 207 985 $ Poids 73 % |
| 5 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 329 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 781 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 419 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 783 496 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 313 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 808 124 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 965 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 893 400 $ Poids 64 % |
| 9 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 563 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 436 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 751 864 $ Poids 43 % |
| 11 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 610 660 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 651 234 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.