28 Rue BRISE · Orford
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 149,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071958391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
45115071958391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 255 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 844 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 223 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 522 599 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 810 975 $ Poids 73 % |
| 4 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 381 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 740 917 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 939 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 846 551 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 262 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 768 611 $ Poids 63 % |
| 7 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 395 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −61 224 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 141 970 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 814 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 484 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 812 772 $ Poids 53 % |
| 9 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 986 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 618 307 $ Poids 48 % |
| 10 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 857 883 $ Poids 46 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 566 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 871 126 $ Poids 44 % |
| 12 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 578 817 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.