42 Rue SUROIT · Orford
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 259,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 549 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071958990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
45115071958990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 412 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 942 914 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 929 707 $ Poids 40 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 451 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +94 490 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 917 488 $ Poids 38 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 190 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −99 162 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 190 073 $ Poids 34 % |
| 5 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 934 972 $ Poids 30 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +85 854 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 004 594 $ Poids 26 % |
| 7 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 198 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +81 986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 227 746 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +74 565 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 802 022 $ Poids 15 % |
| 9 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +64 883 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 684 274 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +71 097 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 240 676 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +152 742 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 538 159 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.