256 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 199,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 498 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071959298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
45115071959298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 190 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 854 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 226 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 798 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 295 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 909 649 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 308 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 846 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 351 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −69 651 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 876 726 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 658 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 690 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 941 690 $ Poids 50 % |
| 7 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 229 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +119 568 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 406 763 $ Poids 50 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 925 438 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 184 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 869 191 $ Poids 39 % |
| 10 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 869 564 $ Poids 39 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 482 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +90 712 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 045 527 $ Poids 29 % |
| 12 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 895 735 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.