99 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 238,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 480 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071964242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
45115071964242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 739 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 907 594 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 444 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 830 844 $ Poids 53 % |
| 3 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 966 129 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 617 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +78 923 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 890 737 $ Poids 48 % |
| 5 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 747 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 881 951 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 897 764 $ Poids 38 % |
| 7 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 814 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −52 775 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 908 643 $ Poids 31 % |
| 8 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 465 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 187 374 $ Poids 25 % |
| 9 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 660 865 $ Poids 23 % |
| 10 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +63 209 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 961 250 $ Poids 21 % |
| 11 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +87 235 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 479 526 $ Poids 18 % |
| 12 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 198 094 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.