84 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 253,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 415 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071965950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
45115071965950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 649 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 918 081 $ Poids 75 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 875 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 914 288 $ Poids 37 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 728 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +83 686 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 894 248 $ Poids 36 % |
| 4 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +74 108 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 978 823 $ Poids 36 % |
| 5 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 907 103 $ Poids 34 % |
| 6 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 200 392 $ Poids 21 % |
| 7 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +91 711 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 973 752 $ Poids 19 % |
| 8 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 669 065 $ Poids 16 % |
| 9 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +66 508 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 793 965 $ Poids 15 % |
| 10 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 211 248 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +134 906 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 499 697 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.