47 Rue NOROIT · Orford
Valeur estimée
1 506 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 340,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 700 $
Rôle antérieur 796 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071965954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
987 300 $
Rôle antérieur
796 500 $
ID provincial
45115071965954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 455 m · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 743 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 0 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 277 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 534 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 748 249 $ Poids 71 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 446 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 329 998 $ Poids 52 % |
| 5 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 862 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 594 006 $ Poids 43 % |
| 6 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 230 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 127 346 $ Poids 41 % |
| 7 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 919 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +100 875 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 1 045 773 $ Poids 22 % |
| 8 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −84 715 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 1 380 896 $ Poids 4 % |
| 9 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie −115 860 $ · Ajust. âge −172 425 $ | 2 200 557 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.