21 Rue BRISE · Orford
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 160 m² · constr. 2006 · terrain 1 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 335 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071968093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
45115071968093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 530 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 835 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 186 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 872 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 376 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 179 425 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 200 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 540 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 384 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 764 662 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 867 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 873 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 210 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 791 504 $ Poids 68 % |
| 8 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 447 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 975 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 764 139 $ Poids 67 % |
| 9 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 504 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 896 018 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 944 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 638 251 $ Poids 43 % |
| 11 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 597 113 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 744 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +85 291 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 840 578 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.