32 Rue SUROIT · Orford
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 173,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 416 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071968431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
45115071968431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 474 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 811 132 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 492 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 049 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 402 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 253 125 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 238 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 768 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 838 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 926 513 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 169 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 835 882 $ Poids 61 % |
| 7 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 171 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +81 847 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 926 326 $ Poids 60 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 419 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 810 489 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 90 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −46 010 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 720 725 $ Poids 58 % |
| 10 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 227 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 574 468 $ Poids 53 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 498 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 944 548 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 777 997 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.