9 Rue BRISE · Orford
Valeur estimée
1 200 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 282,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 681 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071968608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
726 300 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
45115071968608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 315 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +93 396 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 979 323 $ Poids 61 % |
| 2 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 209 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −54 510 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 222 725 $ Poids 54 % |
| 3 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 401 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −131 089 $ · Ajust. âge −101 100 $ | 1 608 947 $ Poids 44 % |
| 4 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 258 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −54 420 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 048 220 $ Poids 32 % |
| 5 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 628 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 962 596 $ Poids 29 % |
| 6 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 961 543 $ Poids 28 % |
| 7 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −82 899 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 463 474 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +126 025 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 284 704 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.