229 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 260,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 483 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071969692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
45115071969692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 276 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 010 982 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 987 645 $ Poids 37 % |
| 3 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 459 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +97 437 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 978 464 $ Poids 37 % |
| 4 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 222 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −96 263 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 276 972 $ Poids 35 % |
| 5 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +78 470 $ | 995 053 $ Poids 26 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +89 058 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 073 248 $ Poids 21 % |
| 7 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 278 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +85 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 301 116 $ Poids 20 % |
| 8 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 724 012 $ Poids 8 % |
| 9 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +74 664 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 320 543 $ Poids 8 % |
| 10 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +157 606 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 639 273 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.