43 Rue NOROIT · Orford
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 286,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 459 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071975454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
45115071975454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 479 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 170 264 $ Poids 52 % |
| 2 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 600 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +101 113 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 949 840 $ Poids 51 % |
| 3 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 578 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −121 257 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 551 379 $ Poids 45 % |
| 4 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 50 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −120 780 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 1 440 772 $ Poids 43 % |
| 5 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 910 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 926 123 $ Poids 39 % |
| 6 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 879 m · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie −73 714 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 405 384 $ Poids 38 % |
| 7 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 275 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −48 850 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 008 040 $ Poids 34 % |
| 8 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 616 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 927 084 $ Poids 22 % |
| 9 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +135 299 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 261 278 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.