39 Rue NOROIT · Orford
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 216,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 468 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071975854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
45115071975854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 590 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 812 912 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 323 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 756 231 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 498 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 808 696 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 758 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 801 428 $ Poids 55 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 765 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +78 992 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 862 756 $ Poids 49 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 867 719 $ Poids 44 % |
| 7 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 874 594 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 811 596 $ Poids 29 % |
| 9 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +82 546 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 895 483 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 201 $ Poids 28 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 568 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 829 278 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 479 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 082 958 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.