4 Impasse RAFALE · Orford
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 212,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 451 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071976250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
45115071976250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 255 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 768 849 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 432 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 822 252 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 540 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 831 710 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 672 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 808 971 $ Poids 59 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 690 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 876 791 $ Poids 57 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 885 945 $ Poids 42 % |
| 7 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 889 675 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 498 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 841 199 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 828 854 $ Poids 30 % |
| 10 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +72 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 570 $ Poids 29 % |
| 11 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 463 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 395 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 102 625 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.