18 Impasse RAFALE · Orford
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 193,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 465 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 434 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071976259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
45115071976259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 347 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 786 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 171 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 737 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 608 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 834 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 398 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 911 154 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 618 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 772 039 $ Poids 54 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 536 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +96 879 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 294 074 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 792 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +94 930 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 957 549 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 58 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +75 943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 861 746 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 414 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 807 159 $ Poids 39 % |
| 10 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 853 223 $ Poids 37 % |
| 11 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 262 $ Poids 37 % |
| 12 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 562 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +83 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 568 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.