8 Rue SUROIT · Orford
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 184,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 409 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071977699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
45115071977699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 520 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 807 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 245 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 763 176 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 367 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 882 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 80 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 448 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 256 741 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 717 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 926 484 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 89 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 835 596 $ Poids 50 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 494 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 810 544 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 599 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −51 469 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 746 659 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 318 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 784 657 $ Poids 41 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 436 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +54 810 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 943 751 $ Poids 41 % |
| 12 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 775 239 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.