42 Rue AQUILON · Orford
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 233,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 427 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071977844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
45115071977844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 392 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 865 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 133 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +55 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 587 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 301 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 855 441 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 637 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 843 113 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 859 056 $ Poids 35 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +53 514 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 923 556 $ Poids 35 % |
| 7 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 922 725 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 105 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 389 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 141 143 $ Poids 26 % |
| 10 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −60 314 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 872 194 $ Poids 21 % |
| 11 | 52, rue du Mistral, Orford 2024-07-11 · 463 m · Vendu 500 000 $ (2 640 $/m²) 189,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 691 028 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +71 020 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 422 062 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.