14 Impasse TOURBILLON · Orford
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 201 m² · constr. 2003 · terrain 2 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 438 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071978166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
45115071978166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 177 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 793 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 0 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 87 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 443 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 843 476 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 526 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 778 483 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 301 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −67 277 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 800 050 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 436 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 535 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 921 135 $ Poids 54 % |
| 7 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 371 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +123 890 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 315 084 $ Poids 47 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 859 765 $ Poids 45 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 245 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 813 989 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 909 $ Poids 33 % |
| 11 | 70, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 201 $/m²) 175,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 809 269 $ Poids 32 % |
| 12 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 580 902 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.