221 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 143,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 372 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071979032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
45115071979032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 68 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 832 065 $ Poids 98 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 154 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 515 065 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 654 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 800 690 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 765 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 835 467 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 475 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 801 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 356 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 731 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 226 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 759 344 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 945 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 609 934 $ Poids 51 % |
| 9 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 308 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −82 113 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 127 082 $ Poids 51 % |
| 10 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 354 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 954 836 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 370 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 783 058 $ Poids 46 % |
| 12 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 845 828 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.