214 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 219,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 408 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071979368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
45115071979368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 182 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 822 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 54 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 816 906 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 130 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 763 690 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 510 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 806 142 $ Poids 63 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 334 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +84 347 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 872 161 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 883 247 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 717 $ Poids 35 % |
| 8 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 820 146 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 129 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +59 569 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 836 998 $ Poids 30 % |
| 10 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 365 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 093 348 $ Poids 28 % |
| 11 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 877 519 $ Poids 27 % |
| 12 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +50 477 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 598 235 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.