215 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 138,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 315 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071979372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
45115071979372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 33 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 798 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 179 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 620 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 770 464 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 730 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 801 992 $ Poids 58 % |
| 5 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 379 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 702 167 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 445 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 693 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 770 007 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 924 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 787 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 756 751 $ Poids 50 % |
| 9 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 332 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 921 458 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 889 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 818 455 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 217 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 245 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 731 058 $ Poids 48 % |
| 12 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 813 142 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.