208 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 147,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 351 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071979709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
45115071979709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 66 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 806 907 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 180 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 457 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 775 033 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 697 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 808 307 $ Poids 73 % |
| 5 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 362 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 707 710 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 599 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 137 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 780 025 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 280 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 209 $ Poids 61 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 284 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −68 427 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 122 767 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 959 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 592 471 $ Poids 50 % |
| 10 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 279 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 835 339 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 703 245 $ Poids 45 % |
| 12 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 260 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 930 820 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.