209 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 143,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 339 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071979712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
45115071979712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 0 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 207 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 719 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 587 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 772 755 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 697 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 801 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 417 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 769 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 403 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 702 158 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 214 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 730 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 905 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 550 $ Poids 53 % |
| 9 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 338 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −82 833 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 108 362 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 319 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 758 597 $ Poids 47 % |
| 11 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 313 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 923 264 $ Poids 47 % |
| 12 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 814 480 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.