57 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 164,9 m² · constr. 2002 · terrain 94 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 676,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 495 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071982069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
45115071982069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 503 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 831 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 932 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 870 174 $ Poids 64 % |
| 3 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 623 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 870 242 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 409 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 788 291 $ Poids 63 % |
| 5 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 938 m · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 594 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 664 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +67 183 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 884 438 $ Poids 55 % |
| 7 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 933 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 185 072 $ Poids 54 % |
| 8 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 758 873 $ Poids 53 % |
| 9 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 870 m · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 795 467 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 503 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 648 $ Poids 52 % |
| 11 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 539 070 $ Poids 52 % |
| 12 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 929 857 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.