63 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 197,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 361 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071984024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
45115071984024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 428 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 732 938 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 603 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 782 589 $ Poids 79 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 869 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 830 724 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 412 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 289 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 907 989 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 843 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 766 676 $ Poids 49 % |
| 6 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 864 506 $ Poids 45 % |
| 7 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 691 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −74 994 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 787 683 $ Poids 44 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 796 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +109 844 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 301 039 $ Poids 41 % |
| 9 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 839 457 $ Poids 39 % |
| 10 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 270 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +83 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 859 171 $ Poids 37 % |
| 11 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +70 441 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 013 247 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 672 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 803 552 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.