51 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 188,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 374 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071984594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
45115071984594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 611 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 766 241 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 439 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 718 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 367 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 663 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 887 363 $ Poids 73 % |
| 4 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 883 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 811 311 $ Poids 68 % |
| 5 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 845 852 $ Poids 50 % |
| 6 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 810 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +78 511 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 269 706 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 802 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +81 556 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 931 800 $ Poids 47 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 277 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +64 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 840 020 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 880 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 749 586 $ Poids 41 % |
| 10 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 635 676 $ Poids 39 % |
| 11 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 990 716 $ Poids 37 % |
| 12 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 683 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 787 800 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.