58 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 132,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071985220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
45115071985220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 638 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 752 550 $ Poids 81 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 427 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 780 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 860 m · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 794 769 $ Poids 64 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 572 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 938 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 801 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 799 286 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 741 289 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 833 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 669 181 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 841 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +128 417 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 473 103 $ Poids 42 % |
| 10 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 796 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −65 822 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 784 422 $ Poids 41 % |
| 11 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 702 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 902 312 $ Poids 41 % |
| 12 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 775 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −56 166 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 686 870 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.