31 Rue NOROIT · Orford
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 101,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 320 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071985224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
45115071985224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 811 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 585 319 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 271 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 153 093 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 806 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −61 763 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 282 924 $ Poids 56 % |
| 4 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 556 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 547 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 488 726 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 033 $ Poids 34 % |
| 7 | 5010, chemin du Parc, Orford 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 716 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 600 247 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, rue De La Crête, Orford 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (6 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 624 312 $ Poids 34 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 205 338 $ Poids 30 % |
| 10 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 625 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −25 699 $ | 323 908 $ Poids 27 % |
| 11 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 504 036 $ Poids 26 % |
| 12 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 760 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.