50 Rue BLIZZARD · Orford
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 198,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 372 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071985580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
45115071985580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 387 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 214 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 556 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 789 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 830 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 838 567 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 331 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 319 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 915 919 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 842 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 774 161 $ Poids 50 % |
| 6 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 631 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −71 630 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 795 697 $ Poids 49 % |
| 7 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 871 975 $ Poids 42 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 758 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +115 966 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 307 161 $ Poids 40 % |
| 9 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 847 763 $ Poids 36 % |
| 10 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 855 499 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 629 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 810 005 $ Poids 34 % |
| 12 | 235, rue Marie-Pier, Magog 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 180 $/m²) 169,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +74 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 050 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.