23 Rue NOROIT · Orford
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 176,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 363 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071985594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
45115071985594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 306 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 846 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 789 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 771 937 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 514 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 732 215 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 741 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 887 432 $ Poids 63 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 717 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 225 769 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 346 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −41 950 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 687 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 183 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 802 665 $ Poids 58 % |
| 8 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 390 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +88 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 412 $ Poids 54 % |
| 9 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 754 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 776 589 $ Poids 48 % |
| 10 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 808 220 $ Poids 47 % |
| 11 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 120 $ Poids 44 % |
| 12 | 686, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 519 $/m²) 162 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 605 663 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.