15 Rue NOROIT · Orford
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 212,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 390 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071985954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
45115071985954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 362 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 049 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 525 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 814 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 588 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 822 410 $ Poids 71 % |
| 4 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 803 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 868 691 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 841 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 800 681 $ Poids 53 % |
| 6 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 876 595 $ Poids 39 % |
| 7 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 881 675 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 463 $ Poids 32 % |
| 9 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +72 684 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 900 920 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 599 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 834 449 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 352 015 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 570 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 092 625 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.