19 Rue BOREAL · Orford
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 205 m² · constr. 1991 · terrain 1 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 384 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071986324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
45115071986324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 247 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 708 901 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 413 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 756 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 689 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 803 802 $ Poids 65 % |
| 4 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 489 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −59 362 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 789 365 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 733 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 778 051 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 296 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 018 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 883 818 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 819 521 $ Poids 42 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 617 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +138 295 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 329 490 $ Poids 38 % |
| 9 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 823 604 $ Poids 36 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 486 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 780 731 $ Poids 34 % |
| 11 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +57 032 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 839 369 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 769 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.