15 Rue BOREAL · Orford
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 190,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 355 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071986954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
45115071986954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 436 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 725 223 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 281 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 680 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 715 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 766 727 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 235 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 930 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 844 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 644 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +84 994 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 276 189 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 658 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +86 276 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 887 020 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 785 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 748 977 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 134 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 679 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 801 982 $ Poids 45 % |
| 9 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 803 812 $ Poids 41 % |
| 10 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 786 825 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 510 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 559 $ Poids 38 % |
| 12 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 695 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +76 258 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 776 333 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.