16 Rue NOROIT · Orford
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 191,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 439 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071986970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
45115071986970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 474 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 775 202 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 315 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 358 $ Poids 79 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 753 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 821 608 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 247 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 301 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 897 901 $ Poids 71 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 681 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +88 595 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 279 790 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 678 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +88 899 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 943 267 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 809 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 759 231 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 160 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +70 881 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 849 684 $ Poids 43 % |
| 9 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 855 681 $ Poids 42 % |
| 10 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 840 763 $ Poids 38 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 548 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 796 245 $ Poids 37 % |
| 12 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 729 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +78 541 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 825 156 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.