20 Rue BOREAL · Orford
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 215,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 391 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071987440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
45115071987440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 428 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 810 538 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 201 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 723 601 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 359 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 773 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 709 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 799 070 $ Poids 57 % |
| 5 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 637 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +76 314 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 823 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 836 267 $ Poids 43 % |
| 7 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 846 456 $ Poids 35 % |
| 8 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 443 $ Poids 34 % |
| 9 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 433 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +53 051 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 796 730 $ Poids 29 % |
| 10 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 771 196 $ Poids 28 % |
| 11 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 458 m · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 070 262 $ Poids 26 % |
| 12 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +79 973 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 858 485 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.