33 Rue AQUILON · Orford
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 149,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 393 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071987497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
45115071987497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 166 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 831 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 284 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 798 564 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 360 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 514 580 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 645 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 833 390 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 98 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 757 451 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 509 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 801 695 $ Poids 64 % |
| 7 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 562 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 729 492 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 740 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 481 $ Poids 58 % |
| 9 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 504 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −62 305 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 128 890 $ Poids 57 % |
| 10 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 845 510 $ Poids 51 % |
| 11 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 426 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 858 783 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 167 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 783 751 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.