16 Rue BOREAL · Orford
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 125,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 384 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071987850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
45115071987850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 492 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 714 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 249 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 738 573 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 690 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 684 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 713 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 758 533 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 735 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +88 058 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 432 744 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue du Boréal, Orford 2025-02-27 · 114 m · Vendu 600 000 $ (4 615 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 708 058 $ Poids 55 % |
| 7 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 439 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 577 $ Poids 54 % |
| 8 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 753 571 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 660 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 135 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 544 781 $ Poids 45 % |
| 10 | 442, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-01-13 · 493 m · Vendu 775 000 $ (5 715 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 860 201 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 573 861 $ Poids 33 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 584 489 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.