202 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 155,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071989009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
45115071989009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue du Montagnac, Orford 2026-05-15 · 73 m · Vendu 791 000 $ (5 493 $/m²) 144 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 840 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 435 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 805 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 666 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 841 136 $ Poids 80 % |
| 4 | 86, Impasse du Cap, Orford 2025-11-13 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 134 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 304 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 150 859 $ Poids 70 % |
| 6 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 387 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 736 259 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 281 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 763 879 $ Poids 66 % |
| 8 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 369 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −58 240 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 733 624 $ Poids 59 % |
| 9 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 258 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 865 633 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 570 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 992 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 811 154 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, rue des Quatre-Vents, Orford 2025-08-15 · 943 m · Vendu 550 000 $ (3 835 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 615 679 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 757 894 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.