201 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 185,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 422 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071989052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
45115071989052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 425 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 788 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 145 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 745 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 109 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 699 716 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 390 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 864 887 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 357 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +68 067 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 259 262 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 662 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +73 951 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 907 695 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue de l'Aquilon, Orford 2025-06-11 · 217 m · Vendu 700 000 $ (4 403 $/m²) 159 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 819 636 $ Poids 49 % |
| 8 | 348, Rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-07-30 · 429 m · Vendu 716 000 $ (4 566 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 794 242 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 589 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −50 094 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 739 744 $ Poids 46 % |
| 10 | 448, rue de la Grande-Coulée, Orford 2025-02-28 · 308 m · Vendu 775 000 $ (4 787 $/m²) 161,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 926 051 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 220 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 769 049 $ Poids 42 % |
| 12 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 809 712 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.