196 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 204,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 423 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071989319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
45115071989319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 127 m · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 788 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 173 m · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 737 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 388 m · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 838 244 $ Poids 76 % |
| 4 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 141 m · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −61 143 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 792 234 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 603 m · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 776 283 $ Poids 60 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 853 776 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 413 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 884 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 916 784 $ Poids 51 % |
| 8 | 370, Grande-Coulée, Orford 2025-09-12 · 326 m · Vendu 1 200 000 $ (7 203 $/m²) 166,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +135 054 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 326 249 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 450 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, rue de la Réserve, Orford 2024-10-29 · 192 m · Vendu 675 000 $ (3 621 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 809 477 $ Poids 37 % |
| 11 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 577 721 $ Poids 34 % |
| 12 | 52, rue du Mistral, Orford 2024-07-11 · 353 m · Vendu 500 000 $ (2 640 $/m²) 189,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 693 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.