191 Rue MONTAGNAC · Orford
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 101,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 369 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071989580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
45115071989580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 681 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 562 797 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, Place Du Sirocco, Orford 2025-06-23 · 221 m · Vendu 130 000 $ (1 337 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 148 160 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, Impasse du Cap, Orford 2025-12-02 · 596 m · Vendu 1 360 000 $ (12 230 $/m²) 111,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −59 317 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 285 370 $ Poids 64 % |
| 4 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 495 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 483 368 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 343 $ Poids 43 % |
| 7 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 205 677 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 504 826 $ Poids 35 % |
| 9 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −3 614 $ | 98 343 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 521 082 $ Poids 34 % |
| 11 | 85, rue de l'Impasse du Cap, Orford 2024-07-18 · 359 m · Vendu 302 347 $ (2 941 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −30 235 $ | 319 961 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 598 026 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.